일본에는 전세라는 개념이 없다. 일본은행은 이율이 극히 낮아서 집주인이 전세금을 받더라도 이익을 억기 힘들기 때문이다.  그래서 일본에는 집을 사던가 아니면 월세로 살아야만 한다.

돈이 있다면 집을 사는게 좋겠지만...(한국에 비해 집값이 많이 비싸지 않다. 한국의 집값이 국민소득에 비해 비정상적으로 높을 뿐이다) 일본에서 거주하는 한국분들의 대부분은 일정기간만을 일본에서 공부나 직장생활을 하다 떠나는 경우가 많다. 물론 정착을 하시는 분들도 계시지만 대개는 한국으로 돌아가던가 아니면 다른 나라로 이동하게 된다. 그렇기 때문에 집을 사는 분들 보다는 월세로 집을 구하는 분들의 수가 훨씬 많다.

하지만 이 월세라는 것이 한번 들어갈 때마다 엄청난 돈이 든다는 것이 문제다.
보통 보증금으로  월세의 1-2개월치, 사례금으로 1-2개월치, 부동산비로  1개월치, 한달 월세 선불 그리고 집에 들어갈 때 가입하는 보험까지 합하면 월세의 5-6배의 돈을 한번에 지불해야 하는 것이다. 물론 보증금이나 사례금이 없거나 적은 집도 있지만 그런 집들은 대개의 경우 고가의 집이거나, 좋은 조건의 집이 아니거나 그것도 아니라면 외국인은 들어갈 수 없는 집이다.(실제로 부동산에서 집을 알아보면 외국인이 들어갈 수 있는 집이 상당히 많다)

그리고 일반 부동산에서 집을 계약할 때는 반드시 보증인을 세워야 한다. 그 보증인이라는 것이 일본인이어야 하는데 솔직히 어느정도 친한 사이가 아니면 일본인에게 집 보증을 서달라고 부탁하기가 쉽지 않다.(사람마다 다르긴 하겠지만...)

그리고 계약 후 2년마다 한번씩 갱신료라는 것이 들어간다. 대개 월세의 1달치(또는 반달치)가 들어가게 된다.

마지막으로 이렇게 많이 지불한 돈은 집을 뺄 때 거의 돌려 받지 못한다. 사례비와 부동산비, 갱신료는 아예 돌려받을 수 없는 돈이고, 보증금은 집수리비다 청소비다 뭐다 해서 다빼고 실제로 돌려 받을 수 있는 돈은 극히 적다. 오죽하면 "힛코시빈보"라는 말이 나왔을까! 힛코시(引っ越し、이사)와 빈보(貧乏、거지)를 합하면 "이사 거지"가 되는데 즉, 이사를 몇번하고나면 벌어놓은 돈 다 털리고 거지가 된다는 뜻이다. -_-;;


이러한 일반 임대주택과는 달리 UR(공단주택)은 다른 몇가지 장점이 있다.

UR은 일단 초기비용이 높지 않다.  보증금으로 3개월치가 들어가고 계약한 달의 월세를 선불로 지불하면 된다.  그 외에 들어가는 비용은 없다.  보증금의 경우도 집을 뺄 때 청소비를 제외한 금액은 거의 다 받을 수 있다.(일반 임대주택의 경우 받을 수 있는 보증금이 상당히 적다. 이런저런 명목으로 집주인이 빼기 때문이다. 집주인에 따라 다르려나...)
그리고 사례비와 갱신료 그리고 부동산비가 들지 않는다. 물론 보증인도 필요없다.

이런 장점들로 인해 외국인들에 대한 벽이 일반 임대 주택에 비해 낮다. 그래서 많은 외국인들이 UR에서 살고 있는 것이다. 그러나...


그러나... UR도 단점이 있는데 바로... 비싸다는 것이다. 주변 지역에 비해 대개 1-2만엔정도 월세가 비싸다. 즉, 장기로 살 생각이면 일반 맨션이, 그렇지 않을 경우에는 UR이 유리하다고 할 수 있다.


[UR 계약에 필요한 서류]

* 소득을 증명할 수 있는 서류
월세에 따라 소득이 어느정도 이상 되어야만 계약 가능하다. 즉 이 사람이 월세를 지불할 능력이 있는지 없는지를 알아보는 것이다. 소득이 없더라도 통장에 어느정도 이상의 잔고가 있으면 가능하다.
전년도 세금을 납부한 증명이 될만한 서류(확정신고서류나 원천징수표)가 있다면 그것을 제출하면 되고, 그렇지 않다면 현재 소속된 회사의 소득증명서(회사인감, 대표자인감 필수)를 제출하면 된다.

* 등록원표기재사항증명서(登録原票記載事項証明証)
일본인의 경우에는 주민표를 제출해야 하나 외국인일 경우 등록원표기재사항증명서를 제출해야 한다.  구약소에서 뗄 수 있다. (300엔)

* 외국인등록증




※종종 보증금 분할 캠페인이라는 것을 한다.

이것을 이용하면 보증금을 2?년에 걸쳐 3회로 나누어 낼 수가 있는데 초기 들어가는 비용을 상당히 줄일 수 있다. 이 캠페인을 이용하면 초기에 들어가는 비용은 단지 보증금으로 월세의 1개월치 + 계약한 해당월의 월세(25일 입주라면 남은 5일치)뿐이다. 일반 임대 주택에 들어가는 초기비용과 비교하면 엄청난 차이가 아닐 수 없다.

나도 이번에 집을 계약하면서 보증금 분할 캠페인을 이용했다. 그래서 초기비용을 상당히 줄일 수 있었다.





[이사할 때 처리해야 할 것들]

우체국에 주소변경신청 (転居届) : 구 주소로 온 우편물을 신 주소로 발송해주는 서비스
신청을 하면 3-7 영업일 정도가 소요되므로 이사가기 전에 미리미리 신청해 두어야 한다.
요즘은 인터넷으로도 신청가능하다.
우체국에 직접 방문하는 경우에는 신분증과 인감이 필요하다.